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房价的确跌了,叶檀提醒:当前加杠杆购房,很可能套牢20年

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发表于 2018-10-11 09:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价的确跌了,叶檀提醒:当前加杠杆购房,很可能套牢20年

https://new.qq.com/omn/20181010/ ... 015&ptlang=2052


现在无论是身边的朋友还是陌生人,总之见到的每个人,都喜欢主动和你谈论房子,并且谈来谈去最后就是一个结论:房价还要涨,有钱就多买几套放着。跌?国家会让房价跌吗?不可能!一位朋友笑道,还得感谢中介去年每天一个电话来忽悠我买房,买5500一平方,现在13000一平方。如果去年没买成,现在怎么也买不起了?

在死多头任志强看来:如果房价降下来,经济就不好,个人收入缩水,财富减少了,你为什么要让它降呢?你自己买不起房子,就希望房价降下来?那就是自私的。最近再次发声称,未来房价若大跌,这些人在房价高时花费毕生积蓄贷款买到房子,他们的血汗钱也就白白蒸发了。

虽然说,一些专家还在喊涨,但现实呢?房价的确跌了,后期能否大涨还不一定,至少现在大部分的房子处在有价无市的状态。从北上广深一线城市,到厦门、合肥、西安、成都等经历万人抢房的网红城市,金九银十已经铁定没戏了,新房成交量、房企拿地、投资增速,都在全面下滑。

最近知名财经专家叶檀女士撰文称,对于目前打折促销的楼盘,请保持理性,更多的项目只是在诱导客户早点出手买房,购房者多留个心眼,不要总想着底价抄底,股市抄底能套牢3年,房价加杠杆抄底,很可能套牢20、30年。

区别来看,一线城市有投资和都市圈效应作为缓冲,二线城市同样也有人口流入和产业更新作为靠垫,但是三四线城市呢,几乎只剩下透支客户群。(该买的早就买了,不少家庭好几套房)所以,在这些城市想买房的,请可以自行对号入座。
     

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 楼主| 发表于 2018-10-11 09:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 揽才 于 2018-10-11 09:29 编辑

房价只涨不跌是规律?刚刚专家:现在抄底买房,小心套牢30年

https://new.qq.com/omn/20181010/ ... 015&ptlang=2052

对于国人来说,房价只涨不跌似乎早已成为铁律。直到现在仍然有很多人认为房价不可能跌的。在他们看建造房子的成本不断上涨,建造的房子就不会跌破成本价,需求、供应、改善、成本、各种物价都在涨涨涨,房子会掉多少钱 ?县城的房价竟然涨到了七八千,听说还要冲过万元,有钱就赶紧买!

然而,你要知道的如今土地拍卖、楼市双双降温,大量的开发商都在促销卖房了,全面的下跌马上就要开始了。统计数据显示,国庆期间一二线商品房成交量暴跌,北京和深圳多数时候一天只卖出几十套,打折、降价、送车等优惠措施频出,也是最近楼市新闻里最常见的词组。

一位搞房地产的朋友称,现在是看房的人少的可怜,一个天打电话几百个,来看房子的人也就一两个,半年都没做成一单生意了。换上半年,一天能接几十个电话主动问房,看房的。这几个月下来,大概有30%的人离职了,他打算再过半个月辞职了。若楼市继续低迷下去,明年离职的人会更多。

现在房价下跌才刚开始,并没有回归理性,现在买房最不是时候。对此,知名财经专家叶檀女士撰文称,对于目前打折促销的楼盘,请保持理性,更多的项目只是在诱导客户出手,不要总想着底价抄底,股市抄底能套牢三年,房价加杠杆抄底,很可能套牢三十年。

笔者认为,如今居民的六个钱包基本已经用到了极限,无论从房价收入比、空置率、居民杠杆率、人口增速哪一个指标来看,都在一个高点。房价,我就看看你接下来还能怎么涨?
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发表于 2018-10-11 10:57 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-11 19:40 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-11 19:55 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-11 19:55 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-15 07:08 | 显示全部楼层
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