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二手房买卖“八大陷阱”

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发表于 2011-7-22 13:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
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1、“卖房者”非房主。本文由城谢您转载保留出处。
  
  对策:购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。您转载保留出处。

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 楼主| 发表于 2011-7-22 13:34 | 显示全部楼层

[align=left]2、卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。      对策:要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已

2、卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。
  
  对策:要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房,应取得共同居住人同意。
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 楼主| 发表于 2011-7-22 13:37 | 显示全部楼层

3、卖房者只是使用权人。      对策:只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。 [attach]84717[/attach]

3、卖房者只是使用权人。
  
  对策:只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。

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 楼主| 发表于 2011-7-22 13:49 | 显示全部楼层

4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。      对策:如该二手房已被查封或者抵押,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。 [att

4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。
  
  对策:如该二手房已被查封或者抵押,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。

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 楼主| 发表于 2011-7-22 13:53 | 显示全部楼层

5、签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。      对策:“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买

5、签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。
  
  对策:“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。

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 楼主| 发表于 2011-7-22 13:57 | 显示全部楼层

6、交易的二手房用途非居住用房,而是居住外用途房,如商业用途房甚至是工业厂房等。      对策:购房人一定要看清房屋性质。 [attach]8472

6、交易的二手房用途非居住用房,而是居住外用途房,如商业用途房甚至是工业厂房等。
  
  对策:购房人一定要看清房屋性质。

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 楼主| 发表于 2011-7-22 14:02 | 显示全部楼层

7、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人,或者说已告知,但承租人未放弃优先购买权。      对策:购房人如发现该二手房已出租,应要求卖房者出具承租人放弃优先

7、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人,或者说已告知,但承租人未放弃优先购买权。
  
  对策:购房人如发现该二手房已出租,应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

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8、原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用,会导致买房人无法正常使用这些附属设施。
  
  对策:买房人首先要了解清楚相关情况,同时把法律责任明确写进合同当中,来约束卖房人。


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发表于 2012-3-16 16:54 | 显示全部楼层

嘿嘿,回个贴表明我来过。

嘿嘿,回个贴表明我来过。

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发表于 2013-6-1 10:00 | 显示全部楼层
呵呵楼主说的真逗。。。。。
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发表于 2013-8-19 09:48 | 显示全部楼层
不错不错。
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发表于 2014-8-26 20:23 | 显示全部楼层
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发表于 2014-8-26 20:24 | 显示全部楼层
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